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スマサガ不動産

中古マンション購入 / リノベーション /
奴隷解放革命!住まい探しで資産を創る

DATA

エリア 東京都渋谷区(代官山周辺エリア)
プラン 既存1LDK→
広めの1Rにリノベーション
面積 (壁芯)41.03㎡(内法)36.83㎡
構造 RC造・5階建て
所在階 1階・専用庭付
主採光 東向き
建築年 1977年6月
完成年 2009年6月(築32年時)
権利 所有権
物件価格 2540万円
工事費用 500万円(設計料込)

CREDIT

プロデュース スマサガ不動産
設計 スマサガ不動産
施工 スマサガ不動産
写真 平林克己

代官山S
リノベ
ーション

20代で買って40代で大家さん!
自分らしく暮らしながら実現する

 

COMING SOON…

 

 

PHOTO GALLERY

面積 (壁芯)41.03㎡(内法)36.83㎡
構造 RC造・5階建て
主採光 東向き
  • BEFORE
  • UNDER RENOVATION
  • After
  • LIFE STYLE

STORY

DATA

庶民的な雰囲気から高級感漂う雰囲気までの両方を堪能できる街…

  • 物件立地エリア

    渋谷区猿楽町、恵比寿西、代官山町、目黒区東山、青葉台、中目黒、上目黒、祐天寺(キーワード:東横線、目黒川、旧山手通り、山手通り、西郷山公園、ヒルサイドテラス、代官山蔦屋、代官山アドレス、目黒区役所、GTタワー)

  • 街のタイプ分析

    物件価格の相場が高く賃料の相場も高く安定し、ブランド価値も高いエリア。災害リスクも小さく、良質な住環境を兼ね備える。 街の資産価値マトリクスで【B】タイプに分類されるエリア ※スマサガ不動産WEBサイト「住まい探しの方法・3Mの法則」参照

  • 中心駅

    R線、東京メトロ銀座線・半蔵門線、京王井の頭線、東急東横線、東急田園都市線「渋谷」駅(最寄り駅)東急東横線「代官山」駅

  • 周辺の地域特性

    代官山と中目黒はまさに表と裏の関係。旧山手通り沿いの高級住宅地に隣接して発展したファッションの街代官山と、山手通りと目黒川に沿って下町的に発展した中目黒が織りなすハーモニーが、この地域の魅力になっている。江戸時代には農地と武家屋敷が混在する近郊農村地帯であったが、明治以降に東急線(当時:玉川電気鉄道)の開発と共に住宅地として発展。旧山手通り周辺から代官山駅周辺には洒落たショップやレストランが軒を連ね、その裏側が高級住宅地になっている。現在も、蔦屋の開発で再度盛り上がりをみせている。中目黒駅周辺にも高級住宅地が存在し、青葉台、上目黒、東山などは、静かで住みやすい地域である。特に中目黒にも代官山にも隣接する青葉台はいわゆるセレブの街としても有名で、大きな門構えのお屋敷が立ち並んでいる。

  • 生活利便性

    中目黒駅は、東急東横線に加え、地下鉄の日比谷線も乗り入れている。そのため、渋谷や横浜のような繁華街にも、六本木や日比谷等のオフィス街にもアクセスがよい。というよりも、徒歩や自転車を足として使う人にとっては、もっと天国のような環境だと思われる。なにしろ、渋谷、恵比寿、目黒までが普通に徒歩圏内に入る地域なのだから。また、中目黒駅前には、東急ストアなどがあるだけでなく、昔ながらの商店街もかなり活気を持っていて、日常の生活に不便を感じることはまずないはず。

DATA
エリア 東京都渋谷区(代官山周辺エリア)
プラン 既存1LDK→
広めの1Rにリノベーション
面積 (壁芯)41.03㎡(内法)36.83㎡
構造 RC造・5階建て
所在階 1階・専用庭付
主採光 東向き
建築年 1977年6月
完成年 2009年6月(築32年時)
権利 所有権
物件価格 2540万円
工事費用 500万円(設計料込)
CREDIT
プロデュース スマサガ不動産
設計 スマサガ不動産
施工 スマサガ不動産
写真 平林克己
S様邸物件購入価格:2540万円
S様邸リノベーション費用:500万円
S様邸費用総額(購入+リノベ費用):3040万円
新築相場→S様邸(総額)の比較:60.8%(新築相場の約6割で取得)

同エリア同面積の新築相場:5500万円程度
同エリア同面積の中古相場(リノベーション無):3500万円程度
同エリア同面積のリノベーション済み中古の相場:4000万円程度
同エリア同面積の賃料相場:月額18万円程度

*(参考)ファミリータイプ(80㎡)中古マンションの標準価格:7400万円(賃料:約30万円/月)
  • DOMA モルタル金コテ仕上げ/WOOD FLOOR ブラックウォルナット無垢フローリング貼り(植物性オイル塗装仕上げ)/設備 全面床暖房(DOMA及びWOOD FLOOR)

  • 天井

    構造駆体コンクリート現しの上AEP塗装仕上げ(一部PB12.5mmの上AEP塗装仕上げ)

  • キッチン

    オリジナルのカウンターキッチンを設計し、現場造作にて製作
    天板 ウォルナット天然木集成材(植物性オイル塗装仕上げ)/側板 ウォルナット突き板(植物性オイル塗装仕上げ)/水栓 グローエ/ガスコンロ ロジェール

  • バルコニー

    専用庭(将来にウッドデッキ造作予定)

  • 構造駆体コンクリート現しの上AEP塗装仕上げ(一部PB12.5mmの上AEP塗装仕上げ)※外壁面に断熱塗料、キッチン面に黒板塗料を使用

  • 浴室

    浴室内の床、壁、天井、全面モルタル金コテ仕上げ

  • 造作家具

    収納01 クロゼット(シナランバーコア材で現場造作/植物性オイル塗装仕上げ)/収納02 AVキャビネット+本棚(シナランバーコア材で現場造作/植物性オイル塗装仕上げ)/その他 キッチン、冷蔵庫置き場、洗濯機置き場造作

  • 設計コンセプト

    41㎡(壁芯)のコンパクトな空間にも関わらず余計な廊下や間仕切り壁があり閉鎖的になっていた既存のプランを、開放的な1Rにリノベーションした。キッチンをパーティション代わりに段差と床素材に変化を付けDOMAエリアとWOOD FLOORエリアに2分割し、 1Rでありながらも将来的にフレキシブルな用途に対応できるよう考慮している。例えば、本人が将来もっと広い自宅を購入して住み替え、この家を賃貸として運用する場合、DOMAを事務所としても使えるのでSOHOニーズにも対応可能である。

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