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スマサガ不動産

中古マンション購入 / リノベーション /
奴隷解放革命!住まい探しで資産を創る

DATA

エリア 東京都世田谷区
(二子玉川周辺エリア)
プラン 既存の2LDKを
→【1LDK】にリノベーション
面積 57.86㎡(内法)
構造 SRC造11階建て
所在階 4階
主採光 南東
建築年 1968年(昭和43年)
完成年 2012年(築44年時)
権利 所有権
工事費用 988万円(設計料込)

CREDIT

プロデュース スマサガ不動産
設計 スマサガ不動産
施工 マリアート
写真 平林克己

二子玉川
Wリノベ
ーション

自分にウソをつかない住まい探しで、
生活が、人生が、変わりだす。

「この家でお気に入りの場所は?」と聞くと、少し考えて「すべての過程で納得いくまで試行錯誤したので、どこもかしこもお気に入りです」と答えたWご夫妻。 そんなお2人が憧れのハンモックに揺られて過ごす家が、二子玉川W邸です。

Wご夫妻がスマサガ不動産を選んだ理由は、「まるで自分のことのように、一緒に、真剣に、住まい探しをしてくれるから」。そもそもスマサガ不動産と出会う前は、不動産屋とのコミュニケーションに違和感を感じることが多かったというお2人。頼んでもいないのに高い物件を勧められたり、物件を内見すると「早く決めないとなくなる」と焦らされたり…。

でも、今回初めて、自分たちの気持ちにウソをつかずに住まい探しができたというお2人。たとえばスマサガのスタッフがまず最初に「私たちはチームです!」と言って“クライアントと不動産屋”という関係ではない接し方をしたこと。内見時にいい物件が見つからなくても焦らせることなく、本当に気に入る物件にあたるまでとことん一緒に探したこと。そして、リノベーションでデザインに迷ったときも、何度も図面を描き変えて納得いくまで一緒に試行錯誤ができたこと。

お2人とスマサガの想いが結集したこの空間では、朝の時間が楽しみになったり、2人でハンモックで語らうひとときが生まれたり、ご主人が料理をする機会が増えたりと、毎日に変化が生まれ始めたそう。お2人の生活が、そして人生が、また新しい方向へと進むようなスマいサガしが実現したのかも知れません。

PHOTO GALLERY

面積 57.86㎡(内法)
構造 SRC造11階建て
主採光 南東
  • BEFORE
  • UNDER RENOVATION
  • After
  • LIFE STYLE

STORY


  • リノベーションで特に大切にしたのは、
    時が経つほどに味が出るホンモノの素材を使うこと。

    漆喰の壁やフローリング材ではその想いがカタチになっています。

     

    ちなみに、リビングに置かれたご夫妻お気に入りのサイドボードやチェアも、

    ホンモノの素材を使用した60’s~70’sのUSED家具(新品にはない味わいが出ています!)も、

    内装の味もあいまって、十年経って味わい深く変化する家になればいいな〜と…


  • 赤いソファから窓側が特に奥様のお気に入り。

    昔から使っている家具なのに、来客があると、

    「家具、買い換えた?」と言われるそう…


  • シンクの深さなど細部までこだわったキッチン


  • このキッチンになってからご主人のお料理の回数が増え…

    奥さまは「魔法のキッチン」と呼んでいるのだとか(笑)。


  • ご夫妻こだわりの曲線を描いた玄関

    こだわりのあまり、来客時に褒められないとちょっと寂しい(笑)?


  • 家に続く道。思わずスキップしたくなる緑の豊かさ!


  • お2人で壁全面を塗装

    1ヵ月かけてこつこつ作業したので、

    家への愛着もひとしおに!


  • 光と風が気持ちいいW邸

    おふたりは、この家に住むようになってから、

    休日でも早起きして、朝の光を楽しむようになったとか。

    家が変わると、生活が変わり始めます!

DATA

東急沿線の街並は丘陵地の高級住宅地と、川沿い低地の下町とが見事に解け合って形成されている。

  • 物件立地エリア

    世田谷区玉川エリア

  • 街のタイプ分析

    価格相場は相対的に低いが、賃料相場が高く、投資にも向くエリア。一次取得層は永住志向を持つホワイトカラー世帯が中心で、ステータス感が高く上品な街になってきている。地震リスクは低いといわれるが、一分に水害リスクの高いエリアがありそこに注意が必要。 街の資産価値マトリクスで【B】タイプに分類されるエリア ※スマサガ不動産WEBサイト「住まい探しの方法・3Mの法則」参照

  • 中心駅

    東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅(最寄り駅) ※東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」

  • 周辺の地域特性

    江戸時代にこの地に存在した多摩川を渡る渡し船(二子の渡し)により、地域一帯が栄えたことを起源にする歴史のある街。そこから世田谷随一の歓楽街、東京有数の行楽地へと変貌していく。世田谷区の中でも成城に次いで有名な高級住宅地であり、また、下北沢、三軒茶屋と並び「世田谷区広域生活拠点」としても位置づけられている。比較的豊かな自然環境をベースに、住宅街だけでなく、商業施設、娯楽施設をうまく融合させた開発手法が現在まで有効に機能している。つまり、利便性と快適性のバランスが非常に良く取れた街ということである。付近にインターナショナルスクールや教会などもあり、ステータス感を高めている。

  • 生活利便性

    恵まれた自然環境があるにも関わらず、都心へのアクセスが良いというのがこのエリアが人気であることの要因。東急田園都市線と東急大井町線が乗り入れる「二子玉川」駅が便利であることは言うまでもなく、東名高速の用賀インター、第三京浜の玉川インターに近いことで、実は、車の便がかなり良い。また、玉川高島屋と二子玉川ライズという都内最大級の二大ショッピングセンターを中心に、駅前の開発がかなり進んでいて、生活利便性で問題になることはほとんどないはず。また、古い商店街や隠れた名店なども地域に点在していて、自然が豊かなことも含め、散歩して飽きることのない地域性である。

DATA
エリア 東京都世田谷区
(二子玉川周辺エリア)
プラン 既存の2LDKを
→【1LDK】にリノベーション
面積 57.86㎡(内法)
構造 SRC造11階建て
所在階 4階
主採光 南東
建築年 1968年(昭和43年)
完成年 2012年(築44年時)
権利 所有権
工事費用 988万円(設計料込)
CREDIT
プロデュース スマサガ不動産
設計 スマサガ不動産
施工 マリアート
写真 平林克己
W様邸物件購入価格:2780万円
W様邸リノベーション費用:988万円
W様邸費用総額(購入+リノベ費用):3768万円
新築相場→W様邸(総額)の比較:68.5%(新築相場の約7割で取得)

同エリア同面積の新築相場:5500万円程度
同エリア同面積の中古相場(リノベーション無):4500万円程度
同エリア同面積のリノベーション済み中古の相場:5000万円程度
同エリア同面積の賃料相場:月額20万円程度

※(参考)ファミリータイプ(80㎡)中古マンションの標準価格:5800万円(賃料:約21万円/月)
  • 玄関・リビング:タモ無垢フローリング150mm幅×18mm厚の上、植物性オイル塗装/寝室:ナラ無垢フローリング90mm幅×15mm厚の上、植物性オイル塗装/キッチン〜廊下・小屋・トイレ・洗面所 モルタル金コテ仕上げ/浴室  モルタル金コテ仕上げ+撥水材

  • 天井

    玄関 PBの上、AEP塗装仕上げ/キッチン〜廊下・小屋 既存駆体現しの上、AEP塗装仕上げ/トイレ・洗面所 PBの上、VP塗装仕上げ/浴室 ケイカル板の上、防水用トップコート仕上げ/リビング・寝室 既存駆体現しとPBの上、AEP塗装仕上げ(一部、漆喰塗り)

  • キッチン

    専用設計造作キッチン 側面・正面、タイル貼り/キッチンカウンター及びシンクステンレス造作

  • リビング・寝室 既存駆体現しとPBの上、AEP塗装仕上げ(一部、漆喰塗り)/玄関 PBの上、AEP塗装仕上げ(一部、漆喰塗り)/キッチン〜廊下・小屋 PBの上、AEP塗装仕上げ/トイレ・洗面所 PBの上、VP塗装仕上げ/浴室 ケイカル板の上、FRP防水+トップコート仕上げ

  • 建具

    トイレ引き戸 シナベニヤ下地の上、ウレタン塗装/浴室引き戸 強化ガラス8mm厚

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