中古マンション購入 / リノベーション /
奴隷解放革命！住まい探しで資産を創る

最初は、ぜひ中古マンションをリノベーションしたい！
・・っていう、積極的な動機じゃなかったんですね。

バカリーマン伊藤（インタビュアー）：なぜマンションを購入しようと思ったんですか？

渡辺（施主）：2006年までずっと実家暮らしだったので、ひとり暮らししようということで、戸越で（賃貸を借りたんです）。で。普通2年ごとに更新ですよね？賃貸って。

で、まあ、1回更新して、3年住んできたと。でもなんか、この土地やっぱりわたし違うよな？と・・・

次、引っ越そうかな〜って考えて、更新のタイミングで。引っ越すくらいだったら買っちゃおうかな〜みたいな思いも（出てきた）。

伊藤：最初から中古マンションを買おうと思ってた？

渡辺：中古ってアタマは全くなかったです！最初！

あぁ。まともな人もいるんだ、不動産業界って（笑）

伊藤：スマサガを知った理由は？

渡辺：ネットで探したらヒットしたんですね。

伊藤：スマサガのHPを見た感想は？

渡辺：新築買うともうそれだけで、いっぺんに価値って落ちてくるんですよっていうことと・・・中古を買ってリノベするっていう、こんなにおいしい手はないですじゃないんですけど・・・

伊藤：HPを見て印象に残っていることは？

渡辺：読めば読むほど納得するんですよ。新築マンションの価格の仕組みが書いてあったりとか・・・

中古でも・・中古ならなんでも良いわけでもなくって・・っていうようなことが全部書いてあったんで・・そのとき、読みまくっちゃいましたもんね。隅から隅まで。

伊藤：他の業者でも物件探しに行ったんですか？

渡辺：ちょっとマンションの購入に興味があったりして、（他の業者と）やりとりをしたこともあったんですけど・・・いわゆる不動産会社の人と。（不動産会社の担当者は）だいたい男性じゃないですか？

で、「え？おひとりでマンション買うんですか」みたいな目で（笑）・・やっぱり（そういうふうに）みられると面倒くさい。

伊藤：スマサガに出会ってどうでしたか？

渡辺：あぁ。まともな人もいるんだ不動産業界・・って（笑）。

物件選択の決め手は桜と景色でした。

伊藤：この物件を決めるまでの期間はどのくらい？

渡辺：（スマサガ不動産と）出会ってから1年弱・・です、多分。

伊藤：同じマンションで何部屋も見たと聞きましたが？

渡辺：このマンションだけで3部屋目でしたよね？これ。

久保田（スマサガ不動産）：そうですね。

伊藤：そう。

渡辺：3部屋目でした。

伊藤：で？ここが別格だった？

渡辺：別格だった。

伊藤：この部屋に決めた理由は？

渡辺：桜がそこにあるっていうのと、景色ですよね。

いざ購入という段階で資金繰りの問題発生！

伊藤：リノベーションするまで期間があったんですよね？

渡辺：そうです。3年前の夏にここを（スマサガ不動産の）久保田さんといっしょに見つけて買って・・それで、2年くらい住んでからようやくリノベが終わったっていう（笑）・・

伊藤：え？なに？

渡辺：2年くらい住んでたんですよ、古い家のまま。ここ。

伊藤：それだけかかった理由はなんですか？

渡辺：実は資金繰りにいろいろと苦労して（笑）。

伊藤：なるほど、なるほど・・ローンが組めなかった理由は？

渡辺：ちょうど3年前にこのマンションに出会ったときに、わたし転職して1年も経ってない時期だったんですね。

やっぱり、そういうので信用度とかもあるのかな〜って。

では、最終的にどんな手段で購入したんですか？

伊藤：なるほど〜。最終的にどうやって購入したんですか？

渡辺：その当時入ってまだ1年未満の会社で、会社の取引先の銀行の人に紹介してくださいって・・「住宅ローンの人ちょっと紹介いただけませんか？」って言ったら・・物件代だけ出たんですよ。

伊藤：リノベーション費用はどうしたんですか？

渡辺：やっぱり時代も変わってきたから。（購入した時点から2年後に）借り換えして、そのときにローンを・・ていうか、リフォーム分も足してくれるっていう銀行が出てきたんですよね。

それでようやく（リノベーションの計画に入ることが出来た）。

伊藤：ローンの借り換えなどは自分で動いたんですか？

渡辺：（スマサガ不動産の）久保田さんといっしょに。

伊藤：タッグ組んで？

渡辺：いろいろとアドバイスいただいて、銀行を紹介していただいたりしながら、やりました！

伊藤：購入することで不安はなかった？

渡辺：自分の中ではまだ、「家買うってどういうことだろう」っていうのが全然わからなかったので（不安はありましたが）・・・ただ、（スマサガ不動産の）久保田さんにそうやって資金計画とか、返済計画つくっていただくと・・

「あぁ。今払っている家賃と変わらなく出来るのかな？」と（理解出来るようになったんですね）・・・

リノベーションする前は・・・
昼間でも電気をつけないと暗い部屋だった。

伊藤：リノベーションする際にテーマはあったんですか？

渡辺：最高の引きこもり部屋・・ですね。あの、コンセプトはこれ、「贅沢な引きこもり部屋」っていう（笑）。

伊藤：リノベーションする前はどんな部屋だったんですか？

渡辺：こんなには明るくなかったんですよね。

リノベ前の間取りは収納が窓をふさぎ、部屋の奥にまで光が入らなかったために全体が暗く、お気に入りの景色も堪能出来なかった…

城戸（スマサガ設計）：しかも、（窓を一部覆い隠すような位置に）収納が造作してあったから、光が余計入らない感じになっていて・・・

渡辺：ここの仕切りがすごいなんか分厚いんですよ。ベッドが入ってるような・・・だから、絶対、昼間だとね、あれですよね、電気付けてないと暗いって感じの・・・

小さくてもカウンターキッチンみたいにしようと、
最初は考えていたけれど・・・

伊藤：キッチンが大きいですね？

渡辺：もっとシンプルに（カウンター式にコンパクトなキッチンを）つくる予定だったんですけど、結局これだけしかサイズがないマンションなんで・・

下手になんかカウンターキッチンみたいにしちゃってスペースを囲い込むのはもったいないよね？って話をしたら、じゃあ全部壁に付けちゃえばいいじゃんっていう話が急遽浮上（…した結果、これだけの大きさになりました）。

伊藤：どのくらいのサイズなんですか？

渡辺：そしたら、これ。４ｍつくれますよって（笑）。

伊藤：４ｍあんの！？これ（驚）！

リノベーションは、究極の大人の遊びだった！

伊藤：ベッドスペースも独特ですね？

渡辺：ベッドがあっても絶対2階で寝るんですと、ちょっと高いところ上がりたがるんですという話をしたら・・「じゃあ、こういうのつくってみたら面白いんじゃない？」っていう話になって。

これ（階段を上がった場所にベッドスペースがある…）結構、満足してます！

もうこれ、ホント、究極の遊びですよね？こんなコトする必要全くないのに（笑）・・・

ベッドスペースからバスルームに直結。
まるでホテルのスイートのよう・・・

伊藤：ベッドスペースから通り抜けできるんですよね？

渡辺：（ベッドスペースからバスルームにつながる扉を開けながら…）こういう感じ・・・

伊藤：ちょっとこれはすごいですよ！すごいね〜、これ若干、ディズニーランドっぽいっすよ！すげ〜な〜。

渡辺：そうなんですよ。

伊藤：これ、スマサガトップ３に入りますよ！

渡辺：ホント〜？

元々そこにあったものを活用するのも楽しいテクニック！

伊藤：お気に入りのポイントは？

渡辺：収納に使っているこの扉も、古いマンションにあったものを塗り直して使っているんですよ。

だから、全部新しくしちゃったわけじゃなくって、前のマンションの名残も活かしつつというか・・・

管理の良い中古マンションが最高の選択肢だと思う。

伊藤：新築マンションじゃなくて良かったと思うことは？

渡辺：（新築マンションは、）住んでいる人も選べないですからね・・マンションの中（間取り）しか選べない、変な言い方だけど。

立地はもちろん選べないし、眺めも選べない・・選べないというか変えられないし、隣に誰が住んでくるかも、わかんないじゃないですか？

伊藤：管理費などの状況もマンション選びの理由？

渡辺：滞納はないし、しっかり積み立てられていて、それこそそこを見ると書いてあるんですけど、さっき片付けちゃった議事録とか見てると・・安心。

伊藤：このマンションに決めた理由は他にもありますか？

渡辺：あと。管理人さんが常駐してて・・なんかすごいくだけてて、いい管理人さんだなと思って！

伊藤：このマンションに住んでみて良かったと思うことは？

渡辺：このマンションで会う人ってだいたい、なんかこう気持ちがいい・・うん。あと、お話し好きなおばちゃまがいたりだとか・・なかなかいいですよね。

近所づきあいってほど密じゃないけど、会ったら挨拶してとか、エレベーターでいっしょになったら、自然に挨拶できるという感じがいいかなと。

「住まいの家庭教師」がいることが心強かった！

伊藤：渡辺さんにとってスマサガとはどんな存在？

渡辺：全てお任せっていうんじゃなくて、ああそういうことがあるのかっていうのを聞いた上で、自分でもそれなりに調べたりとか、詳しい人に聞いたりとかはするんですけど・・

でもやっぱり、家庭教師がいるのっていいじゃないですか！

伊藤：いいこと言いますね〜。「住まいの家庭教師」ですか？

渡辺：家庭教師。