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スマサガ不動産

中古マンション購入 / リノベーション /
奴隷解放革命!住まい探しで資産を創る

DATA

エリア 東京都目黒区(中目黒周辺エリア)
プラン 狭くて暗かった既存の2DKを→
超シンプルな1Rにリノベーション
面積 壁芯 53.4㎡/内法 48.48㎡
構造 RC造・7階建て
所在階 5階
主採光 南側
建築年 1969年(昭和44年)
完成年 2012年(築43年時)
権利 所有権
工事費用 550万円(設計料込)

CREDIT

プロデュース スマサガ不動産
設計 吉田裕一建築設計事務所
施工 TANK
写真 阿野太一

中目黒S
リノベ
ーション

身軽であるために、大好きな街に
コンパクトな住まいをつくったんです。

空間にたっぷりと差し込む光。余計なものがない心地よさ。フラットな世界に、シンプルに配されたキッチンとソファ。すべてが効果的につながり、コンパクトなのに不思議と開放感あふれる家。 それが、中目黒S邸です

「いずれは東京を離れ、田舎に住むかも」と話すSさん。まだ20代のSさんには“楽しく過ごせる家を、あまりお金をかけずに手に入れたい”というシンプルで明確なビジョンがありました。そのために選んだのが、金銭面で負担が少ない「中古マンション+リノベーション」。 スマサガ不動産のWEBサイトを見て、中古の小さな部屋でも、リノベーション次第で広々と自由に使えることに魅力を感じたとおっしゃいます。

「僕ら世代の方には、ぜひコンパクトな中古マンション+リノベーションをおすすめしたい」というSさん。確かに、若いうちに無理して高額ローンを組んでも返済が不安な時代。逆に、無理のない予算で都心のコンパクトな空間を手に入れておけば、結果的に運用もでき、将来の安心につながります。

「高い家を無理して買わなかったからこそ、大好きな中目黒で、好きなときにご飯を食べたり遊んだりできる。立派でもローンに苦しむ家を買っていたら、毎日切り詰めなくちゃいけなくて、気持ちがギスギスしていたかも(笑)」本当に豊かな人生とは何か考えて、賢くスマいサガしをしたSさん。

結果的に、自分らしいライフスタイルを楽しむために最適な住まいが、手に入ったようです。

PHOTO GALLERY

面積 壁芯 53.4㎡/内法 48.48㎡
構造 RC造・7階建て
主採光 南側
  • BEFORE
  • UNDER RENOVATION
  • After
  • LIFE STYLE

STORY


  • モノが少ないライフスタイルなら収納も最小限。結果として部屋が広く使えるようになる

    日本人は、「念のため」を優先しすぎ?

    20代にして持ち家を手に入れたSさん。しかも、中目黒という一等地で、大胆な空間の使い方。なぜそんな思い切ったことができたのでしょうか? それは「予算を一番に優先する」という絶対的な指針があったから。

    「あまり多くを求めず予算内で楽しく暮らせる家がほしい→どうせなら都心部が楽しい→都心の物件を新築で買おうとしたら何千万かかるかわからないけれど、中古なら無理ない額で買える→中古物件をリノベーションする!→自分たちが一番心地いい空間にできる→人気の土地なら、結果的に運用もできる」と、とてもシンプルに考えて、今の家を手にいれました。

    当たり前に聞こえますが、なかなかこういった判断ができないのが日本人。 やりたいことを考える前に「将来、家族が出来たり、子供が生まれたりするかもしれないし、先のことを考えると、ど。だから…念のためまだ家は買わない」と資産にならない賃貸に住み続けたり、「もし何かあったら心配だから…念のため新築」と“新築=安心”の神話に頼ったり。何が起きるかわからないのに「念のため」を優先するあまり、本当に必要な選択がしづらくなっているのかも知れません。

    Sさんの場合「念のため」で条件をブレさせることなく、予算を一番の指針にし、デザインや場所は柔軟に考えていらっしゃったのが成功のコツだったと、スマサガ不動産も学びました。


  • 寝室スペースとリビングの役割を仕切りたいときはこのカーテンを引けば良い。この作業も意外に楽しい

    「買わされる」から「一緒につくる」住まい探しへ。

    そんなSさんも、家を探し始めた頃は不安があったそう。 一番心配していたのは「不動産屋に高い家を買わされるのでは」ということ。

    実際スマサガ不動産に来るまでは、「あなたの予算でこのエリアでは一生希望通りの家なんて見つかりませんよ」と、金額的に無理な物件へ誘導されたり、郊外の新築を勧められたり、「とにかく早く買った方がいい」と焦らされたり。物件を回るたびに「やっぱり希望の条件を踏まえると予算オーバーだな〜。やっぱり、僕のような若さと予算で家を買うのは無理なのかも」と思った時期もあったそうです。

    それがスマサガ不動産に来て、やっと家探しが楽しくなったとおっしゃるSさん。不安なことや希望を話すうちに、”家を買わされる”から”相談して一緒につくる”という意識になり、理想の住まいができたと言います。

    毎日一緒に過ごし、人生をともにする家。売る側の利益優先では、本当にいい家に巡り会うのは難しい。だから、住まい探しでまず大切なのは、人生について素直に話せる専門家のパートナーを探すことだとSさんは言います。
    いい家探しは、いいパートナー探しから始まる。そう言っても、過言ではありません。


  • カーテンで仕切った寝室。シンプルにつくったからこそフレキシブルに楽しめる家になる。実は、賃貸に出した場合に誰でも使い勝手が良いと感じるのはこういう家だったりする

    住んでるというか、遊びに来てる。

    究極のシンプルにたどり着いた、S邸。 だからこそ、
    そこにある生活はとても自由で、発見にあふれています。

    最初はパソコン用のデスクを置こうと思ったものの、カウンターを使えばいいことに気づいたり、収納もあまりつけずに、必要になったらタンスを買えばいい、と考えたり。 将来のことを心配して「念のため」でたくさんの部屋をつくっては、今過ごす空間が狭くなる。今は今を楽しんで、将来のことはまた将来考えれば良い。そのほうが絶対に毎日が充実するし、実際、安価に部屋を仕切ったりする方法なんていくらでも考えられる。

    そして、何かあったときも自由に、安心して暮らしを変化させられるように、 「予算を一番に優先する」という指針を守って住まい探しをしたんですから。

DATA

庶民的な雰囲気から高級感漂う雰囲気までの両方を堪能できる街

  • 物件立地エリア

    渋谷区猿楽町、恵比寿西、代官山町、目黒区東山、青葉台、中目黒、上目黒、祐天寺(キーワード:東横線、目黒川、旧山手通り、山手通り、西郷山公園、ヒルサイドテラス、代官山蔦屋、代官山アドレス、目黒区役所、GTタワー)

  • 街のタイプ分析

    物件価格の相場が高く賃料の相場も高く安定し、ブランド価値も高いエリア。災害リスクも小さく、良質な住環境を兼ね備える。

  • 中心駅

    JR線、東京メトロ銀座線・半蔵門線、京王井の頭線、東急東横線、東急田園都市線「渋谷」駅(最寄り駅)東急東横線「中目黒」駅 周辺の地域

  • 周辺の地域特性

    代官山と中目黒はまさに表と裏の関係。旧山手通り沿いの高級住宅地に隣接して発展したファッションの街代官山と、山手通りと目黒川に沿って下町的に発展した中目黒が織りなすハーモニーが、この地域の魅力になっている。江戸時代には農地と武家屋敷が混在する近郊農村地帯であったが、明治以降に東急線(当時:玉川電気鉄道)の開発と共に住宅地として発展。旧山手通り周辺から代官山駅周辺には洒落たショップやレストランが軒を連ね、その裏側が高級住宅地になっている。現在も、蔦屋の開発で再度盛り上がりをみせている。中目黒駅周辺にも高級住宅地が存在し、青葉台、上目黒、東山などは、静かで住みやすい地域である。特に中目黒にも代官山にも隣接する青葉台はいわゆるセレブの街としても有名で、大きな門構えのお屋敷が立ち並んでいる。

DATA
エリア 東京都目黒区(中目黒周辺エリア)
プラン 狭くて暗かった既存の2DKを→
超シンプルな1Rにリノベーション
面積 壁芯 53.4㎡/内法 48.48㎡
構造 RC造・7階建て
所在階 5階
主採光 南側
建築年 1969年(昭和44年)
完成年 2012年(築43年時)
権利 所有権
工事費用 550万円(設計料込)
CREDIT
プロデュース スマサガ不動産
設計 吉田裕一建築設計事務所
施工 TANK
写真 阿野太一
S様邸リノベーション費用:550万円

同エリア同面積の新築相場:5500万円程度
同エリア同面積の中古相場(リノベーション無):3500万円程度
同エリア同面積のリノベーション済み中古の相場:4000万円程度
同エリア同面積の賃料相場:月額18万円程度

※(参考)ファミリータイプ(80㎡)中古マンションの標準価格:7400万円(賃料:約30万円/月)
  • ラーチ合板12mm+オイル塗装

  • 天井

    駆体コンクリートあらわしで仕上げとした(脱衣室のみプラスターボード12.5mm+AEP塗装)

  • キッチン

    専用設計造作キッチン 側面・正面、タイル貼り/キッチンカウンター及びシンクステンレス造作

  • 駆体コンクリートあらわし(一部プラスターボード12.5mm新規貼り)の上AEP(水性アクリル樹脂)塗装

  • 家具

    全てラーチ合板で造作+オイル塗装

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